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鲁金房产—媒体报道

时间:2014/5/5


社科院估计房价调整期恐持续两三年。

新闻来源:鲁金房产   录入时间:2014-07-29 11:56:33   点击量:9

28日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布2014年《中国住房发展(中期)报告》。2014年上半年,全国楼市进入结构性过剩阶段,。值得一提的是,一直被认为只升不降、最安全的一线城市房地产市场,上半年销售面积跌幅却最为明显。

  中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受《经济参考报》记者采访时,2011年以来,中国楼市已经出现结构性过剩的总体态势,具体表现为中小城市住房持续滞销。2014年上半年,全国住房成交量萎缩明显,库存水平继续提升。

  在新建商品住房待售面积大幅增长的同时,销售量与销售额却出现负增长。

  数据显示,2013年12月底,中国新建商品住房待售面积32403万平方米,同比增长37.2%。到2014年6月底,中国新建商品住房待售面积增加至35917万平方米,同比增长25%。在此同时,2014年1至2月,中国商品住房销售面积为9377万平方米,同比增长-1.2%;商品房销售额为5985亿元,同比增长-5%。2014年1至6月,中国商品住房销售面积为42487万平方米,同比增长-7.8%;商品房销售额为25632亿元,同比增长-9.2%。

  “本轮调控与此前不同的是,是由市场自发力量形成,它表明市场供求形势正由供不应求向阶段性、结构性过剩转变。房价短期调整不可避免。”从全国看,由快速城镇化与收入增长导致的住房总量短缺已经趋于尾声,三四线城市住房出现结构性过剩。从一二线城市看,2013年市场的疯狂上涨将诱发大量新房集中上市。为消化结构过剩与阶段性高供给,普通商品住房价格将进入为期2至3年的调整期。

  值得一提的是,被认为最稳定的一线城市住房销售量跌幅最为明显。今年1至6月,40个重点城市住房销售面积为16327万平方米,同比下降10.8%(全国-7.8%)。其中,一线城市为1870万平方米,同比下降22.5%;二线城市为11993万平方米,同比下降9 .7%;三线城市为2464万平方米,同比下降5.3%。这说明在市场降温时,一线城市成交量下滑的速度更快。市场降温的态势在三季度会继续延续,这一方面会鞭策房企加大降价促销的力度,另一方面也会加快地方政府救市的节奏。对于供给过多、住房需求严重不足的大量三四线城市,应主要通过市场作用消化库存,促进住房供求再平衡。

  

 

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